Altbausanierung Komplett: Kosten, Ablauf und Förderung 2026 in Leverkusen
Was eine Altbausanierung wirklich kostet — und warum sie sich 2026 rechnet
Eigentümer in Leverkusen und dem gesamten Rheinbergischen Raum stehen vor einer Entscheidung: Sanieren oder verkaufen? Gebäude aus den 1950er bis 1980er Jahren verzeichnen einen Sanierungsstau von durchschnittlich 65.000 bis 120.000 Euro pro Einfamilienhaus (BDH/BVWS, Stand 2025). Gleichzeitig steigen die KfW-Förderquoten für energetische Sanierungen 2026 auf bis zu 35 % — wer jetzt plant, profitiert doppelt. Grundlage aller Anforderungen ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das Sanierungspflichten bei wesentlichen Änderungen der Gebäudehülle auslöst.
Altbausanierung bedeutet: die bauliche, energetische und optische Erneuerung eines Bestandsgebäudes, das mindestens 25 Jahre alt ist. Sie reicht von der Fassadensanierung über den Dachgeschossausbau bis hin zur kompletten Entkernung und dem Neuausbau aller Innenräume.
FB Baukonzept führt Komplett-Sanierungen in Leverkusen und Umgebung als Generalunternehmer durch — von der Bestandsaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. In diesem Beitrag finden Sie konkrete Kosten, den Ablauf in 7 Phasen und die Fördermöglichkeiten für 2026.
Kurzfassung — Komplett-Sanierungskosten 2026
| Sanierungstiefe | Umfang | Wohnfläche | Richtkosten 2026 (brutto) |
|---|---|---|---|
| Teilsanierung | Fassade + Fenster + Dach | 120–160 m² | 45.000 – 90.000 € |
| Komplettsanierung | Entkernung + alle Gewerke | 120–160 m² | 120.000 – 280.000 € |
| Energetische Komplettsanierung | inkl. Wärmepumpe, Lüftung, Dämmung | 120–160 m² | 150.000 – 350.000 € |
| Luxus-Sanierung | Hochwertige Materialien, Smart Home | 120–160 m² | 250.000 – 500.000 € |
Faustregel Leverkusen 2026: Rechnen Sie mit 800 – 2.500 € pro m² Wohnfläche für eine Komplett-Altbausanierung. Die energetische Sanierung mit KfW-Förderung amortisiert sich typischerweise nach 12 bis 18 Jahren durch eingesparte Energiekosten und gesteigerten Immobilienwert.
Alle Preisangaben sind Richtwerte für 2026 und verstehen sich brutto, inkl. Mehrwertsteuer (7 % für Sanierungsmaßnahmen ab 6 Monaten Bauzeit, sonst 19 %). Verbindliche Angebote erstellen wir nach Besichtigung vor Ort.
Die 7 Phasen einer Altbausanierung
Eine Komplett-Altbausanierung ist kein Einzelgewerk, sondern ein orchestriertes Projekt. Erfahrungsgemäß scheitern Sanierungen nicht am Handwerk, sondern an der Planung. FB Baukonjekt begleitet Sie von Phase 1 bis 7 — alles aus einer Hand.
Phase 1: Bestandsaufnahme und Energieausweis
Bevor der erste Hammer geschwungen wird, muss klar sein, was das Gebäude braucht.
- Gebäudeenergieausweis (Pflicht bei Verkauf/Vermietung): 50–150 €
- Sanierungsfahrplan (individuell, empfohlen): 300–800 €
- Schadstoffgutachten (Asbest, PCB, PAK bei Gebäuden vor 1993): 400–1.200 €
- Statistische Prüfung (bei Aufstockung oder Wanddurchbrüchen): 800–2.500 €
Tipp: Der Sanierungsfahrplan ist Voraussetzung für viele KfW-Förderprogramme. Er dokumentiert den Ist-Zustand und erstellt einen Maßnahmenplan mit Prioritäten.
Phase 2: Genehmigungen und Antragstellung
In Leverkusen gelten die Vorschriften der BauO NRW 2018. Je nach Sanierungsumfang sind unterschiedliche Genehmigungen erforderlich:
| Maßnahme | Genehmigungspflicht | Dauer |
|---|---|---|
| Fassadendämmung (WDVS) | Genehmigungsfrei, aber Anzeigepflicht | — |
| Abbrucharbeiten / Entkernung | Genehmigungspflicht | 4–8 Wochen |
| Aufstockung / Anbau | Genehmigungspflicht + Nachbarzustimmung | 8–16 Wochen |
| Fensterwechsel (gleiche Größe) | Genehmigungsfrei | — |
| Fensteränderung (größere Öffnungen) | Genehmigungspflicht | 4–8 Wochen |
Phase 3: Entkernung und Abbrucharbeiten
Die Entkernung ist bei Komplettsanierungen der erste physische Schritt. Alle nicht-tragenden Bauteile werden entfernt — Putz, Trockenbau, Fußböden, Installationen. Kosten: 80–180 €/m².
Phase 4: Rohbau und Tragwerk
In dieser Phase werden statische Eingriffe durchgeführt: Stahlträger für Wanddurchbrüche, Dachstuhl-Erneuerung, Verstärkung der Geschossdecken. Parallel erfolgt die Außendämmung — WDVS, VHF oder Klinker.
Phase 5: Installationen (Haustechnik)
Nach dem Rohbau folgen die Versorgungsleitungen:
- Elektroinstallation (neue Leitungen, Sicherungskasten, Smart-Home-Vorlauf): 8.000–20.000 €
- Sanitär (Bad, Küche, Heizungsrohre): 6.000–18.000 €
- Heizung (Wärmepumpe oder Gas-Brennwert): 12.000–35.000 €
- Lüftung (kontrollierte Wohnraumlüftung): 5.000–12.000 €
Phase 6: Trockenbau, Putz und Innenausbau
Die größte Gewerkephase. FB Baukonzept führt Trockenbau und Putzarbeiten mit eigenen Fachkräften durch:
- Trockenbau (Ständerwände, Deckenverkleidungen, Vorsatzschalen): 30–65 €/m²
- Innenputz (Kalk-Zement, Gips, Lehm): 15–35 €/m²
- Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl): 25–90 €/m²
- Malerarbeiten (Tapeten, Dispersion): 5–15 €/m²
Phase 7: Finale Installation, Abnahme und Übergabe
Nach Innenausbau und Bodenbelägen werden Sanitärobjekte, Armaturen, Leuchten und Schalter installiert. Es folgt die Bauabnahme mit Übergabeprotokoll. FB Baukonzept gewährt die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren für alle Bauleistungen.
Rechenbeispiel: Komplettsanierung eines EFZ in Leverkusen
Ein typisches Szenario: Einfamilienhaus, Baujahr 1965, 140 m² Wohnfläche, in Leverkusen-Wiesdorf.
| Gewerk | Kosten (brutto) |
|---|---|
| Entkernung + Entsorgung | 16.000 € |
| Fassadensanierung (WDVS, 180 m²) | 32.000 € |
| Dachsanierung + Dämmung | 22.000 € |
| Fenster (18 Stück, Kunststoff) | 14.000 € |
| Elektro komplett | 14.000 € |
| Sanitär + Heizung (Wärmepumpe) | 28.000 € |
| Trockenbau + Putz + Böden | 35.000 € |
| Malerarbeiten + Innentüren | 12.000 € |
| Baunebenkosten (Container, Gerüst, Baustrom) | 8.000 € |
| Gesamt | 181.000 € |
Mit KfW-Förderung (Basiszuschuss 15 % + Einkommensbonus 20 % = 35 %):
- Förderfähige Kosten: ca. 140.000 € (nur energetische Maßnahmen)
- Förderung: bis zu 49.000 €
- Eigenanteil: ca. 132.000 €
Amortisation: Bei einer Energiekosteneinsparung von ca. 3.200 €/Jahr (Energieklasse H → B) amortisiert sich die energetische Maßnahme nach rund 15 Jahren — ohne Wertsteigerung der Immobilie zu berücksichtigen.
KfW-Förderung 2026 — was Altbausanierer wissen müssen
Die KfW hat ihre Förderlandschaft für 2026 angepasst. Für die Altbausanierung relevant sind die Programme im KfW-Onlineportal „Inlandsförderung”:
- KfW 261 — Energetische Sanierung: Basiszuschuss 15 % auf alle energetischen Maßnahmen, max. 20.000 € pro Wohneinheit. Mit Einkommensbonus (Haushaltseinkommen unter 40.000 €): weitere 20 %.
- KfW 262 — Einzelmaßnahmen: Für Einzelgewerke wie Fassadendämmung, Fenster oder Heizung. Zuschuss 10–15 %.
- BEHG-Kompensation: Unternehmen können energetische Sanierungen steuerlich geltend machen (AfA, Sonderabschreibung).
Wichtig: Der Antrag muss VOR Beginn der Maßnahme gestellt werden. Nachträgliche Förderung ist ausgeschlossen. FB Baukonzept unterstützt bei der Antragstellung.
Altbausanierung vs. Neubau — ein Vergleich
| Kriterium | Altbausanierung | Neubau |
|---|---|---|
| Kosten | 800–2.500 €/m² | 2.500–4.000 €/m² |
| Dauer | 6–14 Monate | 12–24 Monate |
| Genehmigung | Teilweise genehmigungsfrei | Baugenehmigung zwingend |
| Grundstück | Vorhanden | Muss gekauft werden |
| Substanz | Bestand bleibt erhalten | Komplett neu |
| Förderung | KfW bis 35 % | KfW 40 nur für Effizienzhaus |
| Wertsteigerung | 20–40 % nach Sanierung | Nach Markt |
| Risiko | Überraschungen im Bestand | Planbar |
Fazit: In Leverkusen, wo Grundstückspreise bei 350–600 €/m² liegen, ist die Altbausanierung wirtschaftlich meist die bessere Wahl — besonders bei Bestandsimmobilien in guten Lagen wie Schlebusch, Opladen oder Rath/Heide.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie lange dauert eine Komplett-Altbausanierung?
Eine Komplettsanierung eines Einfamilienhauses (120–160 m²) dauert in der Regel 8 bis 14 Monate, abhängig vom Sanierungsumfang, der Verfügbarkeit der Gewerke und der Genehmigungsdauer. Eine reine energetische Teilsanierung (Fassade + Fenster + Heizung) ist in 3 bis 5 Monaten möglich.
Lohnt sich eine Altbausanierung wirtschaftlich?
Ja. Die Energiekosten sinken um 50–80 %, der Immobilienwert steigt um 20–40 %, und die KfW-Förderung deckt bis zu 35 % der energetischen Maßnahmen. Zudem sichern Sie sich gegen steigende Energiepreise ab und erfüllen künftige EU-Gebäudeeffizienzvorgaben (EPBD).
Welche KfW-Förderung gibt es 2026 für Altbausanierungen?
Die KfW fördert über die Programme 261 (Ganzheitliche Sanierung, 15–35 % Zuschuss) und 262 (Einzelmaßnahmen, 10–15 % Zuschuss). Der Antrag muss vor Maßnahmenbeginn gestellt werden. Maximal 20.000 € Zuschuss pro Wohneinheit beim Programm 261.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen?
Bei einer Teilsanierung (z.B. nur Fassade oder Dach) ja. Bei einer Komplett-Entkernung nein — die Wohnung ist ohne Sanitär, Heizung und Strom nicht bewohnbar. FB Baukonzept plant die Gewerke so, dass die Bauzeit minimiert wird. Planen Sie eine Übergangslösung (Mietwohnung, Familie) für 6–12 Monate ein.
Was kostet eine Altbausanierung pro Quadratmeter?
In Leverkusen 2026 rechnen Sie mit 800–2.500 €/m² für eine Komplett-Altbausanierung (brutto). Eine energetische Teilsanierung (Dämmung + Fenster + Heizung) liegt bei 300–600 €/m². Die Preise variieren stark nach Ausstattungsstandard, Gebäudealter und Sanierungstiefe.
Wann ist die beste Zeit für eine Altbausanierung?
April bis September ist ideal für Außenarbeiten (Fassade, Dach, Fenster) — die Temperaturen müssen für WDVS-Kleber und Putz über 5 °C liegen. Innenarbeiten (Trockenbau, Installationen) sind ganzjährig möglich. FB Baukonzept plant Außenarbeiten saisonal, damit keine Wetterverzögerungen entstehen.
Planen Sie eine Altbausanierung in Leverkusen oder Umgebung? FB Baukonzept berät Sie kostenlos vor Ort — von der Bestandsaufnahme über die KfW-Förderung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder buchen Sie einen Termin.
Quellen
- KfW: Inlandsförderung für Privatpersonen — Übersicht der KfW-Programme 261, 262 und ergänzender Förderbausteine für die Wohngebäude-Sanierung.
- BAFA: Sanierung Wohngebäude (BEG Einzelmaßnahmen) — Zuschussförderung des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle für energetische Einzelmaßnahmen.
- Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Volltext — aktuelle Fassung mit Anforderungen an die energetische Sanierung von Wohngebäuden.
- BauO NRW 2018 – Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen — Rechtsgrundlage für Baugenehmigung, Nutzungsänderung und Brandschutz in NRW.
- BBSR: Leitfaden Nachhaltiges Bauen – Bestand — Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Bewertungskriterien für Bestandsgebäude und Sanierungstiefe.
- ZDB: Konjunkturprognose 2025/2026 — Umsatz- und Preisentwicklung im deutschen Baugewerbe, herausgegeben vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe.
- Destatis: Baugenehmigungen für Wohnungen 2025 — Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes zur Entwicklung der Baugenehmigungen.
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