Fassadensanierung Kosten 2026: Was müssen Sie rechnen?

Warum eine Fassadensanierung sich lohnt

Eine sanierungsbedürftige Fassade ist nicht nur ein optisches Problem. Risse in der Putzschicht, abblätternde Farbe und fehlende Wärmedämmung führen langfristig zu Bauschäden, die deutlich teurer werden als eine rechtzeitige Sanierung. Für Hauseigentümer in Leverkusen und Umgebung gibt es dabei gute Nachrichten: Mit den richtigen Förderungen lassen sich bis zu 35 % der Kosten einsparen.

Typische Schäden an der Fassade

• Rissbildung: Temperaturunterschiede und Setzungen führen zu Putzrissen, die Wasser eindringen lassen
• Algen- und Pilzbefall: Besonders an Nordseiten — ein Zeichen für zu hohe Feuchtigkeit im Mauerwerk
• Verfärbungen: Ausblühungen und Schmutzablagerungen deuten auf Feuchtigkeitsprobleme hin
• Fehlende Wärmedämmung: Unisolierte Fassaden verursachen bis zu 40 % der Heizwärmeverluste

Fassadensanierung Kosten im Überblick

Die Kosten variieren stark nach Gebäudeart, Zustand und Umfang der Maßnahme. Hier eine Übersicht der typischen Preisbereiche in Leverkusen und NRW:

Maßnahme	Kosten pro m²	Bemerkung
Putzsanierung (ohne Dämmung)	30–55 €	Reinigung, Spachtelung, Neuputz
WDVS (Wärmedämmverbundsystem): 120–180 €	16–20 cm EPS, inkl. Putz & Farbe. Die U-Wert-Anforderungen an Außenwände regelt § 47 GEG.
WDVS mit Mineralwolle	150–220 €	Nichtbrennbar, Schallschutz
Fassadenbegrünung	80–140 €	Mit Kletterhilfen & Bewässerung
Fensteraustausch (zusätzlich)	450–750 € pro Stück	3-fach-Verglasung

Rechenbeispiel: Einfamilienhaus in Leverkusen

Ein typisches Einfamilienhaus mit 160 m² Fassadenfläche und 12 Fenstern:

Nur Putzsanierung:

• 160 m² × 45 €/m² = 7.200 €

Komplettsanierung mit WDVS (EPS 16 cm):

• 160 m² × 150 €/m² = 24.000 €
• 12 Fenster × 600 € = 7.200 €
• Gerüststellung = 3.500 €
• Gesamt: ca. 34.700 €

Nach KfW-Förderung (bis zu 35 %):

• 34.700 € × 0,35 = 12.145 € Zuschuss
• Effektive Eigenkosten: ca. 22.555 €

KfW-Förderung für Fassadensanierung

Die KfW-Förderung ist der wichtigste Hebel, um die Kosten einer Fassadensanierung zu reduzieren. 2026 gelten die Bedingungen des KfW-Programms 261 „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude”:

• KfW 261 — Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Tilgungszuschuss von bis zu 35 % auf maximal 120.000 € Kredit. Bemessungsgrundlage sind die Anforderungen des GEG (§ 47 GEG: Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten für Außenwände).
• BAFA — Bundesförderung für Energieeffizienz: Zuschuss für Einzelmaßnahmen wie WDVS, Fenster, Heizung — Details unter BAFA: Sanierung Wohngebäude.
• Stadt Leverkusen: Zusätzlich lokale Förderprogramme möglich.

Schritt-für-Schritt zur Förderung

1. Energieberatung beauftragen — Ein Energieberater erstellt einen Sanierungsfahrplan (kostenlos über BAFA)
2. Förderantrag stellen — Vor Auftragsvergabe bei der KfW oder BAFA
3. Angebote einholen — Mindestens zwei Vergleichsangebote (FB Baukonzept erstellt Ihnen gerne eines)
4. Förderbescheid abwarten — Wichtig: Erst nach Bewilligung darf beauftragt werden
5. Ausführung & Abrechnung — Nach Fertigstellung Rechnungen bei der KfW einreichen

WDVS oder Innendämmung?

Viele Eigentümer fragen sich, ob eine Außendämmung (WDVS) oder eine Innendämmung die bessere Wahl ist. Die klare Empfehlung lautet: WDVS, wenn irgend möglich.

Kriterium	WDVS (Außen)	Innendämmung
Wärmeschutz	Sehr gut	Gut (aber geringere Dicke)
Wohnfläche	Kein Verlust	3–10 cm Verlust pro Raum
Taupunktprobleme	Nein	Ja, bei falscher Ausführung
Denkmalschutz	Evt. nicht zulässig	Alternative
Kosten	Höher	Geringer

• Fazit: Bei freier Wahl ist WDVS die bessere Lösung. Innendämmung nur bei Denkmalschutz oder unverhältnismäßigem Aufwand.

Dauer einer Fassadensanierung

Für ein Einfamilienhaus rechnen Sie mit:

• Gerüststellung: 1–2 Tage
• Abriss/Reparatur Altputz: 1–3 Tage
• WDVS-Montage: 5–10 Tage
• Fenster: parallel: 2–3 Tage
• Gesamtdauer: ca. 3–5 Wochen (wetterabhängig)

Warum FB Baukonzept?

Als Generalunternehmen in Leverkusen übernehmen wir die komplette Fassadensanierung aus einer Hand — von der Energieberatung über die KfW-Förderung bis zur fertigen Fassade. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Angebot.

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Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was kostet eine Fassadensanierung pro m²?

Je nach Umfang: Eine reine Putzsanierung kostet 30–55 €/m², ein WDVS inkl. Dämmung 120–220 €/m². Hinzu kommen Gerüst- und Fenstertauschkosten.

Gibt es Förderung für die Fassadensanierung?

Ja, über die KfW (BEG 261) können Sie bis zu 35 % Tilgungszuschuss erhalten. BAFA fördert Einzelmaßnahmen. Wichtig: Antrag vor Beauftragung stellen!

Wie lange dauert eine Fassadensanierung?

Für ein Einfamilienhaus ca. 3–5 Wochen, abhängig von Wetter und Gebäudegröße. Die Gerüstzeit wird separat berechnet.

Lohnt sich WDVS bei einem Altbau?

Unbedingt. Ein unisoliertes Altbau verliert bis zu 40 % der Wärme über die Fassade. Mit WDVS senken Sie die Heizkosten um 30–50 % und steigern den Immobilienwert.

Was ist der Unterschied zwischen EPS und Mineralwolle als Dämmstoff?

EPS (Styropor) ist günstiger und ausreichend für die meisten Gebäude. Mineralwolle ist nichtbrennbar und bietet besseren Schallschutz, kostet aber 20–30 % mehr. Beide erreichen die Anforderungen der EnEV.

Muss ich die Fassade sanieren, wenn ich das Dach dämme?

Nicht zwingend, aber die KfW-Förderung wird höher, wenn Sie ein umfassendes Sanierungspaket umsetzen. Ein Energieberater kann Ihnen den optimalen Sanierungsweg aufzeigen.

Quellen

• KfW: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude Kredit 261/262 — Programmmerkblatt der KfW für die Förderung der energetischen Sanierung von Wohngebäuden.
• BAFA: Sanierung Wohngebäude (BEG Einzelmaßnahmen) — Zuschussförderung des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle für energetische Einzelmaßnahmen.
• Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Volltext — aktuelle Fassung mit Anforderungen an die Wärmedämmung von Außenwänden (U-Wert) nach § 47 GEG.
• BauO NRW 2018 – Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen — Rechtsgrundlage für Baugenehmigung, Fassaden­änderungen und Brandschutz in NRW.
• ZDB: Konjunkturprognose 2025/2026 — Umsatz- und Preisentwicklung im deutschen Baugewerbe, herausgegeben vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe.
• Destatis: Baugenehmigungen für Wohnungen 2025 — Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes zur Entwicklung der Baugenehmigungen.