Tragwerksplanung bei Aufstockungen und Bestandssanierung in Leverkusen 2026 — Kosten, Pflichten und Rechenbeispiel

Eine Aufstockung oder ein Dachgeschossausbau in Leverkusen beginnt 2026 mit einem Honorar von 4.800 bis 32.000 € für den Tragwerksplaner — je nach Gebäudegröße, Bestandszustand und gewünschtem Wohnungszuwachs. Hinzu kommen 1.200–3.500 € für die zwingende Bestandsaufnahme und eventuell 600–1.800 € für ein Baugrundgutachten. Damit fließen typisch 8 bis 14 Prozent der Bausumme in die Statik, bevor der erste Stein gesetzt wird — aber genau diese Vorleistung entscheidet darüber, ob ein Gebäude die nächsten 50 Jahre schadensfrei steht oder ob Risse, Setzungen oder Schlimmeres auftreten.

In diesem Ratgeber fassen wir für Eigentümer, Bauherren und Investoren in Leverkusen, Burscheid, Leichlingen, Köln und dem Rheinland zusammen, wann Sie einen Tragwerksplaner brauchen, was die Bestandsaufnahme kostet, wie sich die HOAI-Honorare 2026 zusammensetzen und wie ein typisches Rechenbeispiel aus Leverkusen-Schlebusch konkret aussieht.

Was ist Tragwerksplanung — und warum ist sie Pflicht?

Tragwerksplanung umfasst die statisch-konstruktive Bearbeitung eines Bauwerks: Sie ermittelt Lasten, bemisst Querschnitte, wählt Materialien und berechnet, ob Bestandsbauteile zusätzliche Lasten aufnehmen können. In Nordrhein-Westfalen regelt das die BauO NRW 2024 (§ 66, Standsicherheitsnachweis) in Verbindung mit der HOAI 2021/2025, Anlage 1, Leistungsphasen 1–6. Geregelt wird dort konkret:

• Lastannahmen nach DIN EN 1991 (Eurocode 1) — Eigenlast, Nutzlast, Wind, Schnee, Erdbeben
• Bemessung der Tragwerke nach DIN EN 1992 bis 1996 (Stahlbeton, Stahl, Holz, Mauerwerk, Aluminium)
• Bestandsaufnahme bei Umbau, Aufstockung oder Ertüchtigung — inklusive Materialprüfung und Bewehrungsortung
• Bauteilprüfung durch einen öffentlich bestellten Prüfingenieur für Standsicherheit (Prüfstatiker) gemäß § 68 BauO NRW bei Gebäudeklasse 4 und 5

Eckdaten 2026: In Leverkusen gibt es laut Ingenieurkammer-Bau NRW etwa 62 zugelassene Prüfingenieure für Standsicherheit, davon rund 18 mit Tätigkeitsschwerpunkt im Rheinisch-Bergischen und Leverkusener Raum. Die Wartezeit für einen Prüftermin beträgt derzeit 2–4 Wochen.

Wann brauchen Sie einen Tragwerksplaner konkret?

In Leverkusen ist die Tragwerksplanung in folgenden Fällen zwingend:

Anlass	Pflicht?	HOAI-Anlage 1, Honorarzone
Aufstockung eines Wohnhauses um ein Vollgeschoss	Ja	II–III
Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken	Ja	I–II
Tragende Wandöffnung (Sturz, Stahlträger)	Ja	I–II
Austausch einer Geschossdecke	Ja	II
Abbrucharbeiten tragender Bauteile	Ja (Rückbau-Statik)	I–II
Anbau Wintergarten / verglaster Vorbau < 30 m²	Eingeschränkt	I
Reine Trockenbau-Maßnahmen (nichttragend)	Nein	—

Praxis-Hinweis FB Baukonzept: Wir empfehlen Bauherren, frühestens nach dem Architekten-Vorgespräch den Tragwerksplaner mit ins Boot zu holen — am besten noch vor dem Bauantrag. Eine Tragwerksplanung, die parallel zur Architektenplanung läuft, spart im Schnitt drei bis vier Wochen Bauzeit, weil Genehmigungsfristen verkürzt und Umplanungen vermieden werden.

Was kostet die Bestandsaufnahme vor der Statik?

Bevor der Statiker rechnen kann, muss er wissen, was tatsächlich im Bestand steckt — und das ist 2026 bei Weitem nicht nur „Draufgucken”:

Leistung	Kosten je Einheit	Anlass
Bewehrungsortung mit Metalldetektor	90–160 € / Stunde	Verdacht auf unbekannte Bewehrungslage
Bohrkernentnahme Ø 50–100 mm	80–240 € pro Kern	Druckfestigkeitsprüfung
Beton-Rückprallhammerprüfung	35–60 € pro Messstelle	Zerstörungsfreie Festigkeitsabschätzung
Endoskopie Wand- oder Deckenhohlraum	250–420 € pro Öffnung	Hohlraumverdacht, Installationsschächte
Baugrundsondierung (Rammkernsondierung)	320–580 € pro lfm	Bei Gründungsfragen, Aufstockung
Salz- und Feuchteanalyse (Labor)	110–190 € pro Probe	Verdacht auf aufsteigende Feuchte, Chlorid

Für ein typisches Einfamilienhaus Baujahr 1962 in Leverkusen-Schlebusch rechnen wir pauschal mit 1.800–2.800 € für eine vollständige Bestandsaufnahme inkl. Auswertung. Bei einem Mehrfamilienhaus 6 WE, Baujahr 1958 liegen die Werte zwischen 3.200 und 5.800 €, weil mehr Proben und mehrere Untersuchungstage erforderlich sind.

HOAI-Honorare 2026 — wie setzt sich das Statiker-Honorar zusammen?

Die HOAI-Honorartafel für Tragwerksplanung (Anlage 1, Leistungsphasen 1–6) staffelt sich nach anrechenbaren Kosten und Honorarzone. Für Leverkusen 2026 ergeben sich daraus folgende realistische Spannen:

Projektgröße	Anrechenbare Kosten	HOAI-Honorar (brutto, inkl. Nebenkosten)
Einfamilienhaus, Aufstockung um 1 Geschoss	380.000–620.000 €	4.800–9.500 €
Reihenhaus, Dachgeschossausbau	220.000–340.000 €	3.500–6.500 €
Mehrfamilienhaus 6 WE, Aufstockung	1,1–1,8 Mio. €	14.000–25.000 €
Mehrfamilienhaus 12 WE, Aufstockung	2,4–3,6 Mio. €	24.000–38.000 €
Industriehalle, Statik bei Ertüchtigung	ab 850.000 €	ab 18.000 €

Wichtig: Diese Spannen beinhalten die Leistungsphasen 1–6 (Grundlagenermittlung bis Mitwirkung bei der Abnahme). In der Praxis wird die HOAI-Tafel oft um 30–45 % unterschritten, weil viele Tragwerksplaner mit Pauschalen arbeiten — gerade bei kleineren Aufstockungen. Wir empfehlen, sich vor Auftrag eine schriftliche Honorarvereinbarung geben zu lassen und sich das Leistungsbild genau aufschlüsseln zu lassen.

Rechenbeispiel — Aufstockung eines EFH in Leverkusen-Schlebusch

Ein typisches Projekt von FB Baukonzept aus dem Frühjahr 2026: Aufstockung eines freistehenden Einfamilienhauses (Baujahr 1962, Massivbau, 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dach) in Leverkusen-Schlebusch um ein zusätzliches Vollgeschoss, ca. 85 m² neue Wohnfläche.

Position	Einzelsumme	Anteil
Vor-Ort-Bestandsaufnahme (1 Tag Endoskopie, 6 Bohrkerne, Bewehrungsortung)	2.280 €	13 %
Geotechnisches Gutachten (4 lfm Rammkernsondierung, Labor)	1.640 €	9 %
HOAI-Honorar Tragwerksplanung, LP 1–6 (Honorarzone II)	7.900 €	44 %
Prüfingenieur für Standsicherheit (extern)	1.850 €	10 %
Statik-Update nach Prüfverfahren (Restleistungen LP 4–6)	1.200 €	7 %
Nebenkostenpauschale Tragwerksplaner (Fahrt, Druckexemplare)	480 €	3 %
Koordination FB Baukonzept (Schnittstellen, Werkvertrag)	1.650 €	9 %
Sicherheitszuschlag für Verstärkungsmaßnahmen (CFK-Lamellen)	1.080 €	6 %
Gesamt Tragwerksplanung inkl. Prüfung	18.080 €	100 %

Erkenntnisse aus dem Beispiel: Die Tragwerksplanung inklusive Prüfung schlägt mit 18.080 € brutto zu Buche — das sind 3,7 % der Gesamtbaukosten der Aufstockung (490.000 € Gesamtbaukosten ohne Grundstück). Bei vergleichbaren Projekten 2025/2026 in Leverkusen bewegen wir uns erfahrungsgemäß zwischen 3,2 % und 5,8 %. Pro m² neue Wohnfläche entspricht das 213 €/m² — ein Preis, den Bauherren in der Vorausplanung oft unterschätzen, weil sie nur das Architektenhonorar im Kopf haben.

Welche Verstärkungsmaßnahmen kommen am häufigsten vor?

Nicht jede Bestandsaufnahme führt zu Sanierungsarbeiten am Tragwerk — aber bei Aufstockungen 60er- und 70er-Jahre in Leverkusen finden wir in mehr als 70 % der Fälle mindestens eine Verstärkungsmaßnahme:

• CFK-Lamellen (Carbonfaser) an Deckenträgern und Stürzen — typische Kosten 380–640 € pro Meter
• Stahlträger (HEA/HEB) im Bestandsdeckenzwischenraum — 260–420 € pro Meter, inkl. Korrosionsschutz
• Unterfangung bestehender Fundamente — 1.400–2.800 € pro Kubikmeter
• Mikropfähle zur Gründungsverstärkung — 380–520 € pro laufenden Meter
• Wandverstärkung durch beidseitige Spritzbetonschale — 190–280 € pro m² Wandfläche

FB Baukonzept dokumentiert solche Maßnahmen im Bauantrag und koordiniert die Ausführung mit dem Architekten — das verhindert im Nachhinein teure Umplanungen, weil Verstärkungsdetails häufig mit Trockenbau- und Installationsplanung kollidieren.

Welche Schnittstellen zur Architektenplanung gibt es?

Tragwerksplaner und Architekt arbeiten in der Praxis eng verzahnt. Die häufigsten Reibungspunkte sind:

• Wandpositionen — der Architekt will eine offene Küche, der Statiker fordert eine tragende Wand
• Deckendurchbrüche — Treppenöffnung, Schornstein-Demontage, Leitungsführungen
• Stützenfreie Spannweiten — der Architekt wünscht 6,50 m stützenfrei, die Bestandsdecke erlaubt nur 4,80 m
• Ergänzungsbauteile — Ringbalken, Auflager, Endverankerungen

Wir empfehlen für Aufstockungen das BIM- oder Hybrid-Modell aus Architekt + Tragwerksplaner in einer Arbeitsgemeinschaft — das reduziert Schnittstellenverluste und ist bei FB Baukonzept seit 2025 Standard für Aufstockungen ab 80 m² zusätzlicher Wohnfläche.

Was kostet ein Baugrundgutachten — und wann ist es Pflicht?

Nicht jede Aufstockung benötigt ein separates Baugrundgutachten. Pflicht ist es, wenn:

• die bestehende Gründung nicht eindeutig dokumentiert ist (kein Bestandsplan, Baujahr vor 1970)
• die Aufstockung die Gründungslast um mehr als 50 % erhöht
• Setzungen oder Risse im Bestand erkennbar sind
• das Grundstück in der Erdbebenzone 2 oder 3 nach DIN EN 1998-1 liegt (Leverkusen liegt in Zone 1, Teile von Burscheid in Zone 2)

Kosten 2026: 1.200–2.800 € für eine Baugrunduntersuchung mit 2–4 Sondierungen und Gründungsempfehlung. Bei Aufstockungen unter den genannten Schwellen reicht eine Baugrundschätzung durch den Statiker anhand vorhandener Baugrundkarten — das ist in den HOAI-Honoraren meist enthalten.

Checkliste für Bauherren — die 8 wichtigsten Schritte zur Tragwerksplanung

Wir empfehlen Bauherren in Leverkusen folgende Reihenfolge:

1. Architekten- und Bauantragsplanung beginnen — Skizzenpapier oder Vorplanung
2. Anfrage an 2–3 Tragwerksplaner — Leistungsbild und Honorar vergleichen
3. Bestandsaufnahme vor Ort — durch FB Baukonzept begleitet
4. Baugrundgutachten beauftragen, wenn Aufstockung > 50 % Mehrlast oder Setzungen
5. Vorabstimmung mit Stadt Leverkusen (Bauaufsichtsamt) — Genehmigungspflicht und Verfahrensart klären
6. Standsicherheitsnachweis durch den Tragwerksplaner erstellen lassen
7. Prüfstatiker einbinden — 4–8 Wochen Vorlauf einkalkulieren
8. Bauantrag einreichen — mit allen Standsicherheitsnachweisen, Brandschutznachweisen, Schallschutznachweisen

FAQ kompakt — die häufigsten Bauherrenfragen zur Tragwerksplanung

• „Muss ich den Tragwerksplaner selbst beauftragen oder macht das der Architekt?” — In NRW müssen Sie den Tragwerksplaner direkt beauftragen; der Architekt ist nicht befugt. Viele Architekten koordinieren die Beauftragung im Auftrag des Bauherren, die Rechnung geht aber direkt an Sie.
• „Kann ich die Tragwerksplanung pauschal vergeben?” — Ja, gerade bei kleineren Aufstockungen oder Dachgeschossausbauten arbeiten viele Ingenieurbüros mit Pauschalen. Verlangen Sie eine schriftliche Honorarvereinbarung mit klar abgegrenztem Leistungsumfang.
• „Was passiert, wenn die Statik nachträglich Mängel zeigt?” — Der Tragwerksplaner haftet nach Werkvertragsrecht für die Mangelfreiheit seiner Berechnung — eine Bauleistungsversicherung deckt Folgeschäden in der Ausführungsphase ab. FB Baukonzept empfiehlt eine Police ab 12.000 € Tagesleistung.
• „Wie finde ich einen guten Tragwerksplaner in Leverkusen?” — Die Ingenieurkammer-Bau NRW führt eine öffentliche Liste zugelassener Tragwerksplaner, nach Fachrichtungen und Regionen filterbar. FB Baukonzept arbeitet aktuell mit 7 festen Tragwerksplanern im Großraum Leverkusen-Köln zusammen.

Wann FB Baukonzept in die Tragwerksplanung eingebunden wird

Wir empfehlen Bauherren, FB Baukonzept bereits in der Vorplanungsphase einzubinden — idealerweise mit folgendem Briefing:

• Adresse des Bestandsgebäudes, Baujahr, vorhandene Unterlagen (Bauakte, Statik, Pläne)
• Gewünschte Wohnflächenerweiterung (m², Geschosszahl)
• Geplanter Baubeginn
• Budgetrahmen
• Ggf. Denkmalschutz-Status (Leverkusen-Wiesdorf hat drei denkmalgeschützte Ensembles)

Wir übernehmen die Vorauswahl der Tragwerksplaner, die Koordination mit Architekt und Prüfstatiker sowie die komplette Bauleitung ab dem Spatenstich. Bei Bedarf koordinieren wir auch die Antragstellung bei der Stadt Leverkusen und stellen den Kontakt zur KfW-Förderung her, wenn die Aufstockung mit einer energetischen Sanierung verbunden wird.

Alle Preisangaben in diesem Beitrag sind Richtwerte für 2026 auf Basis von 21 abgeschlossenen Aufstockungsprojekten der FB Baukonzept GmbH im Großraum Leverkusen, Stand Juni 2026. Die tatsächlichen Honorare hängen von Honorarzone, Bestandszustand und Sonderanforderungen ab und werden in einem persönlichen Beratungsgespräch verbindlich kalkuliert. Für eine kostenlose Erstberatung erreichen Sie uns telefonisch unter +49 173 1001726 oder über das Kontaktformular.